Lezioni personalizzate e risolutive per l’Esame di Stato Architetto: Preparati con Successo!
LEZIONI RISOLUTIVE!!
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Modalità: webinar, nessuna lezione registrata, possibilità di feedback
Metodo didattico: mappe cognitive
Tempo stimato: 90 min
Materiali forniti:
- Slide della Lezione
- Testo in pdf o cartaceo
Costi: euro 50 per ogni lezione
#02 MASTER CLASS
TESTO UNICO SULL’EDILIZIA
Argomenti
- Elementi di diritto amministrativo
- TUE
- Titoli abilitativi
- Abuso edilizio
- Conformità e doppia conformità
- Certificato di agibilità
Contenuti del corso
Verranno affrontati i principali temi rilevanti leggendo e commentando il Testo Unico Edilizia, le differenza tra i titoli abilitativi, Permesso di Costruire, Scia, CILA, CIL. Il significato di abuso edilizio ambientale, urbanistico, e la gestione della sanatoria.
Un focus sugli elementi di diritto amministrativo: provvedimento, procedimento, atto amministrativo conferenza dei servizi
PROGRAMMA
DISCIPLINA DELL’ATTIVITÀ EDILIZIA : TUE
- Premessa
2. La disciplina dell’attività edilizia: breve « excursus » legislativo
3. Regolamento edilizio
4. La commissione edilizia comunale
5. Le tipologie delle attività edilizie
- Le ipotesi di “trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio”
- Le singole fattispecie di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio.
- Le fattispecie di “nuova costruzione”: l’ipotesi residuale (art. 3, I comma lett. e, T.U.). Il precario
- Gli interventi di “nuova costruzione” ex lege: manufatti e ampliamenti all’esterno della sagoma
- Gli interventi di “nuova costruzione”: interventi di urbanizzazione primaria o secondaria realizzata da privati
- Gli interventi di “nuova costruzione”: infrastrutture e impianti comportanti modifiche permanenti del suolo
- Gli interventi di “nuova costruzione”: installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione
- Gli interventi di “nuova costruzione”: manufatti, prefabbricati e strutture di qualsiasi genere usati per esigenze non temporanee
- Gli interventi di “nuova costruzione”: interventi pertinenziali
- Gli interventi di “nuova costruzione”: depositi e impianti produttivi all’aperto
- Gli interventi di “nuova costruzione”: le ipotesi assoggettabili a S.I.A.
- La ristrutturazione urbanistica
- Le ipotesi di ristrutturazione edilizia
- Il mutamento di destinazione d’uso
- Altri interventi sottoposti al regime del permesso di costruire individuabili con L.R
6. L’attività edilizia libera
- La disciplina dell’attività edilizia libera in base al T.U. dell’Edilizia . Le singole fattispecie
- La disciplina dell’attività edilizia libera nel testo dell’art. 6 T.U.
- Analisi delle nuove ipotesi di “attività edilizia libera”
- La competenza regionale in materia di attività edilizia libera dei privati
- L’attività edilizia delle pubbliche amministrazioni
- La Comunicazione di Inizio lavori Asseverata
7. Attività edilizia di diritto pubblico e attività edilizia di diritto privato della Pubblica Amministrazione
Cenni in tema di “opere pubbliche” e di “opere di interesse pubblico” o “di pubblica utilità”. Precisazioni sull’ambito di applicazione dell’art. 7 rispetto alle opere pubbliche
8. La disciplina del permesso di costruire
- Le condiciones iuris per il rilascio
- La legittimazione a richiedere il titolo abilitativo
- Le singole fattispecie di soggetti legittimati
- Termine di inizio e di ultimazione dei lavori. Profili generali
- Termine di inizio dei lavori. Profili specifici
- Il termine di ultimazione dei lavori. Profili specifici
- Il termine di ultimazione dei lavori. Significato dell’espressione « opera completata » .
- Proroga dei termini. La questione della loro sospendibilità
- “Rilascio” sinonimo di “emanazione” o di “ritiro”
- Variante al permesso di costruire
- La questione della decadenza per inutile decorso o del termine di inizio o di quello per l’ultimazione
- La decadenza per l’entrata in vigore di contrastanti previsioni urbanistiche .
- Il contenuto del permesso di costruire; la c.d. volturazione; l’irrevocabilità; l’annullamento
- Fattispecie eccezionali di permesso di costruire: il permesso di costruire in deroga
- Figure speciali del permesso di costruire: la cessione di volumetria
- Figure speciali del permesso di costruire: il permesso di costruire in sanatoria
9. Il procedimento del permesso di costruire
La natura regolamentare del T.U. Edilizia
I termini di conclusione del procedimento
La fase preparatoria: a) sottofase di impulso
La fase preparatoria: b) sottofase istruttoria .
La fase istruttoria: c) la sottofase predecisionale. La conferenza dei servizi
La fase costitutiva. Il silenzio-assenso
Lo sportello unico per l’edilizia: natura e funzioni
10. Cenni su questioni o profili particolari della disciplina del permesso di costruire
La vexata quaestio della natura discrezionale o meno del permesso di Costruire
Disciplina da applicare nel caso di annullamento del diniego del permesso di Costruire
Denegato rilascio del permesso di costruire. Il problema del risarcimento del danno
Annullamento del provvedimento di annullamento o di decadenza del permesso di costruire
11. Il contributo di costruzione
Contributo di costruzione. Principi generali
Contributo di costruzione per opere ed impianti non residenziali e per il mutamento di destinazione d’uso
Contributo di costruzione: parziale esonero. L’edilizia convenzionata.
Contributo di costruzione: parziale esonero per le opere su immobili dello Stato e per le prime case
Contributo di costruzione. I casi di totale esonero. Gli interventi edilizi gratuiti .
Natura giuridica del contributo di costruzione
Ripetibilità del contributo di costruzione
Relazione tra permesso di costruire e contributo di costruzione.
L’autonomia dei due provvedimenti e le conseguenti ipotesi di ripetibilità del contributo di costruzione
12. La segnalazione certificata di inizio attività (s.c.i.a.)
Origine ed evoluzione della dichiarazione di inizio attività
La segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A.)
La disciplina giuridica della S.C.I.A
La natura giuridica della S.C.I.A
La tutela del terzo
La competenza regionale in materia di S.C.I.A
Il procedimento della S.C.I.A
Il termine di inizio e fine lavori
13. La S.C.I.A. in variante
Il rapporto tra la S.C.I.A. e la D.I.A. edilizia: le novità del D.L. n. 69/2013
Le singole fattispecie. Il regime residuale .
Le singole fattispecie. Le varianti a permesso di costruire
14.Autorizzazione Paesaggistica
S.C.I.A. :disciplina dei beni sottoposti a tutela in base al Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio
15. S.C.I.A. Il problema del contributo di costruzione (art. 16 T.U. Edilizia)
16. Il certificato di agibilità
17. Il regime delle opere pubbliche
16. ILLECITO E RESPONSABILITÀ NEL DIRITTO URBANISTICO-EDILIZIO
Profili generali.
Gli abusi edilizi
Sanatoria
Doppia conformità
La vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia.
L’ordine di sospensione dei lavori
Differenza tra conformità catastale e urbanistica
17.Disciplina delle Norme tecniche
18.Approfondimenti
Condono edilizio e leggi relative
Ruolo e compiti del direttore dei lavori
Obblighi e strumenti del direttore di lavori
Titoli edilizi
Requisiti agibilità edifici residenziali
Richiesta autorizzazioni
Manutenzione straordinaria: i titoli
Utilizzo di una scia o cila
Distanza dei fabbricati dai confini e normativa di riferimento
SCA
Redazione SCA